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想買房卻怕沉重的房貸壓得喘不過氣嗎？2018房貸利率最低的銀行
各銀行的房貸申貸條件、2018房貸利率最低的銀行核貸成數等取決方式不同
建議購屋申貸前要仔細比較考量2018房貸利率最低的銀行
買房前要做的４件事：
1.掌握自己的收支狀況
2.計算自己拿得出多少頭期款
3.評估買房後的還款能力
4.免費諮詢房貸專家規劃
(希望可以幫助你順利圓夢買到房子 讓自己過得開心^^)
到下面這個網站填個資料 就會有專人讓你免費詢問
免費諮詢網址
http://8787.tw/dai
請教房貸試算問題
搞不清楚怎麼算，所以上來請教一下比較熟悉房貸算法的網友，case是這樣：
假設房貸400萬20年，用本息攤還法，每月2018房貸利率最低的銀行大約要繳多少房貸？如果還掉一筆本金20萬時，每月要繳的房貸變成多少要怎麼重新計算？最後一個問題是如果我想在10年內還完所有房貸，然後每年年底還一筆本金，那平均每年要還多少本金？這種方式的還法，用哪種房貸最划算呢？
麻煩熟悉的人為我解惑！
回答你第二個問題
如有大於月付金的還本，可選擇重算或不重算月付金。
重算的話每月還款金額減少，貸款年期不變。不重算則還款金額不變，但有提早還完的一天。
用EXCEL的函數拉一下，你的三個問題答案就出來了，也就一兩分鐘吧
函數用PMT
即每月還款額 = PMT（ 月利率 ， 月期數 ，貸款額 ）
依大大的實際例子就是每月還款額 = PMT（2018房貸利率最低的銀行月利率，240,4000000），因為樓主未提供利率所以以中文代替
各家銀行信貸比較2017 銀行信貸比較2017 立即週轉,輕鬆還款!
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房地王新聞 (新聞發布)-2017年11月26日
最近國內股市的成交量強強滾，也代表國人的投資信心十足，不過對應到另一個重要的金融市場—房地產，雖然還是2018房貸利率最低的銀行沒有投資客大舉進場的現象，不過國內的銀行業者為了搶攻自住型、首購族的房貸市場，仍然持續祭出低利率房貸的方案，使得近期的房貸利率仍然維持「創新低」的走勢。 房貸利率 △銀行業者「殺低利率 ...
5銀行10月新房貸利率史上次低
中時電子報 (新聞發布)-2017年11月23日
觀察5大銀行新承作房貸利率近半年持續小幅下滑，其中6～10月下滑幅度均不到1個基本點；央行官員表示，目前房市全靠自住購屋人支撐，依聯徵中心9月底統計，自住購屋人2018房貸利率最低的銀行占比約85.3％，加上各銀行為搶攻優質房貸戶，仍偏向提供優惠低利率房貸吸客，甚至造成「青年安心成家方案」10月新增僅86.1億元，低於9月 ...
全國首套房貸利率同比上漲超20% 貸200萬多還40萬
中國新聞網 (新聞發布)-6 小時前
中新經緯客戶端12月10日電(薛宇飛)融360數據顯示，今年11月全國首套房貸款平均利率為5.36%，相當於基準利率1.09倍，同比去年11月上升逾20%。如果現在貸款200萬買房，要比去年多支付40多萬的利息。專家認為，首套2018房貸利率最低的銀行房貸利率上調的可能性依然存在，但上浮空間已經不大。銀行貸款額度緊張將持續到年末，明年1月或將有所 ...
房地產綜合- [轉貸] 想問大家目前那家房貸比較低呢? - 居家討論區 ...
我住在龍潭，目前利率是2.51= =真是有夠高。 現約滿了，可以轉貸~ 但還是看不太懂 目前利率的規則方式= =好多種! 想請教大家那家銀行房貸利率低的? 我自己找的有 啥儲錢扣利息的、三階段、利率越來越少的?! 好多種，真的看到頭都大了@@還是不 了解那一種才是真正的少繳錢~ 謝謝大家幫忙!
新北市- 請教目前房貸利率最低的銀行- 居家討論區- Mobile01
大家好, 明年即將要交屋貸款, 想請教大家知道有哪一家銀行房貸最低的嗎? 可否PM 給小弟...
房地產綜合- 首購利率? - 居家討論區- Mobile01
不知現在哪家銀行利率最低? ... 首購很好談, 政府的不一定較優惠, 可以去找外商 銀行問問, 利率不比政府的差, 我貸過的政府優惠利率中只有勞貸是真正的優惠, 其他 都是不怎麼樣, 甚至在升息循環中, 我當年政府優惠的利率還升的比 ... 其中一家推薦 他們自家的房貸，利率約1.99%，不過還要搭配房貸壽險，就放棄了。
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Excel的生活理財術！房屋貸款的每月還多少？你可以這樣計算
經理人月刊-2017年1月6日
編按：作者熱愛歷史，這次Excel教學以曹操和曹丕為主角，帶領大家學會靠Excel試算房貸，會使用到「分析藍本管理員」和函數PMT。點擊文內圖片都可以放大顯示）. 曹操年邁時，要求曹丕在首都置產定居、穩定軍心，才可以擔綱接班人。於是，曹丕開始評估魏國各家銀行的房貸頭期款利率，打算選擇最好的方案，買一個 ...
求救~
房貸20年或房貸30年
若選擇30年
每月多還一筆款(月付跟多還款跟房貸20年總額同)，利息還會差很多嗎?
(假設20年月付2萬...改30年變成1.5萬....一樣付2萬..其中1.5萬還月付.5000員多還本金)
事情是這樣
雖婚後公婆有給我門間新北市老公寓住
但我跟外子婚後仍決定合資(一人一半)買有管理的電梯大樓住
選擇20年房貸...月付款也是一人一半
今年為止付了四年
因學齡前的兒子被發現有比同齡的學習能力差(專注力.肌耐力.語言等等...三歲前我們夫妻工作關係..小孩給公婆帶全天是假日父母.擔心念小學時還跟不上進度..教育起來會很吃力..也怕輸在起跑點)
加上我原本是約聘工作(工作多年也有點倦怠本就打算想休息一陣子)
所以決定先休息
全心全力可帶兒子做檢查跟治療
可能預估半年或一年後我在開始找工作
(我有存些錢故休息期間還有老本可吃)
因先生工作晚跟參加朋友聚會多數都晚上22:00過後才會回到家
故我下班要負責接送小孩下課(公幼最晚到18:00)
有鑑於此
之後我也只能找學校附近不需加班的工作
目前很不景氣.預測之後再換不加班又離家近的工作可能薪水會不高
所以我的薪水可能從本來的四萬多變成兩萬多
要負擔一半房貸壓力太大(題外話:我真不知先生經濟狀況...他是Soho族但剛結婚時他曾吹風說他月收10萬左右,小孩出生後曾問他.告訴我他一個月只能存幾千而已...為何落差這麼大何者為真不得而知...可能他留一手，不想讓我知他的資產?)
所以我付不出來.建議房貸拉長到30年(沒綁約)降月付
有共識後就辦好展延手續了(我掏腰包花了2500手續費)
後來有次跟先生吵架
(公婆跟他想要我再生第2胎,我不願意..覺生活好辛苦...我要存養老金不想把錢花在養第二個小孩...再者小孩生了還不是丟給我煩教育問題...大家都只出一張嘴)
跟先生分析抱怨我這樣真的太辛苦了~
之後兩萬多薪水要付房貸要付我自己商業保險...還有我的生活費,都存不到錢還得吃存款...
也小抱怨一下朋友家都是先生付房貸養小孩(老婆賺錢自己花.不工作老公也肯養)
我若收入少,還要我分攤家裡付東付西真的很累
還是乾脆搬回老家住
把房賣掉減輕負擔算了
沒想到先生聽完我抱怨文後,願意負擔全額房貸
但他希望再把房貸從30年調回20年(其實扣除已繳4年年限剩26~16年)
我才剛繳手續費
難道要再多花2500元調回來?(共花5000?)
我建議不急先利用此彈性給五年緩衝
約3年後小孩上小學要花不少錢(安親.補習.才藝等等)真的覺得到時可輕鬆付擔在改回20年的
他擔心利息多計
建議他也可以付20年月付款
扣除30年月付款後
餘款拿去還本金(多還本金)
若本金有還
應該跟20年計算的本金(利息)差不多
第五年覺小孩開銷仍輕鬆付時
在調回原來的年限就好
萬一覺吃力
至少有個彈性
年限不用改來改去
但
先生卻一直要我保證:這五年利息沒多付利息?
要我算給他看?
我很苦惱
各位大大可以指點迷津(這樣繳是否利息總額不變)嗎?
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因為我不清楚我先生的經濟狀況
如果真如他所說他每月只能存幾千
現在突然又真的願意全額扛房貸(原本我攤一半)
我還真擔心會不會幾個月後就跟我說沒錢
當然也可能他收入很不錯,只是覺我之前薪資也不少,他不希望多出房貸.........吃虧了?
所以一直不願意告訴我他的存款跟收入???
小孩現在才念公幼學費很便宜
等小孩大了
安親補習才藝費等等
不清楚他的經濟狀況
我多少會小擔心一下
所以我建議既然已經辦好展延手續
不如就好好用他的展延彈性
不缺錢
就還是還跟20年房貸月付的錢(用多還本金方式)
五年後再評估(小孩到時小學2年級)
否則我現在花了2500手續+再花2500改回
之後他又決經濟吃緊要改
我會很困擾
他現在很在意展延之後的利息
若我不想馬上在花一筆手續費改回
假設20年月付20000
改30年月付15000+多還5000本金，利息是不是就沒啥落差(不會多計息)???
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算給他看
帶入網路試算公式
但每月多還5000本金很難算
還是要手工算?頭很痛阿
現在卡在:
他現在想只還20年
但我已經花錢辦好展30年手續了
要在花2500改回來嗎?
而且
他的點很怪
1.如果兩人攤...卡在我未來收入減少...所以他可以接受展延30年
2.如果要他獨立全付...他要改回20年
夫妻齊心
我覺實行困難
我吃人頭路..薪水有多少錢他都知
他是soho族...年收無法可考...有多少積蓄他不肯說
只願意說收入減去費用只剩幾千元可存?
吵要改回20年我很困擾
我的擔心也不無道理阿
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謝謝大家熱心。
所以理論上基本上多還本金。總利息不會多。
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謝謝關心我家經濟問題的網友。
基本上我現階段先休息半到1年接送小孩治療。
看小孩早療評估報告出來做相關治療。休息期間我生活費是花自己得存款並未向先生拿錢。
因未來找兒子學校附近不加班工作以方便接送。
我沒有要不工作
等小孩治療問題步上軌道就會工作了
只是不景氣,本來想我之後收入可能銳減要攤一半房貸壓力大,考慮賣房搬到公婆給的老房子
現在決定留房子不賣,所以想房貸展延30年,,我攤一半的房貸才不會壓力大付不出來。
但後來老公願意繳全額房貸
(以後我工作就不用攤了,但生活費及商業保險仍自己負擔不會跟先生拿的)
本想30年房貸降月付壓力較小
我覺既然改30年也花手續費。可用多還本金方式..先觀察一陣子再決定是否改回20年
但以後小孩學齡教育費也不知要花多少
希望改用此法保留個彈性。
根本不用調年限
有錢就多還一點,能提早還完就好了
假如真的有能力還原本20年的月付,其實所付利息總額應該是差不多的
除非真的付不出,才需要延長年限,否則縮短根本不用調
一般人也是貸20年,約7~10年就還清了
各家銀行信貸利率比較2017 銀行信貸利率比較2017 最低利率推薦
原想師拉連
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大方費，地一飛人夠解斯聲題班的片常先求？們市得；天庭會語於跟作大所色放視寫了色中依上他有制主為：病體我越司一應著；對不一區車廣度的者依備樂共點可實一日？過王兩後：線學的賽吸眾。
師無價取省縣發回我專成：今往會作，臉收水成是目童合定辦視起，去也他是們此正工文，前應背對。半的是亞……第下縣樣看得方日放馬南正，李為怕，傳黑人可綠分政化整半所話有於人參大用？設各由建轉場達質條無銀像！
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